Denna industrilokal om ca 20 m² ligger i Karlstad och är avsedd för kommersiellt bruk. Fastigheten är belägen i ett område med goda förbindelser till kollektivtrafik, nära Karlstad Busstation och Karlstad Centralstation. I närområdet finns flera lunchrestauranger som Fenan Kök & Bar och Joan's Karlstad. Det finns även goda parkeringsmöjligheter, bland annat Bryggudden Parkering. Området är präglat av blandade stadsfunktioner med både handel, kontor och service, inklusive köpcentret Mitt i city.